Составление сметной документации

Каждое строительство начинается со сметы. Смета является основополагающим документом, который позволяет оценить стоимость объекта, объем работ и необходимого материала. Проводя анализ смет можно определить профессиональные качества будущего подрядчика. Подробно составленная смета говорит о знании технологического процесса проведения строительных работ.

При проведении тендеров участники составляют проекты смет с тем, чтобы оценить стоимость строительно – монтажных работ и материалов, объем работы и материла, цену за единицу выполняемой работы.

Документацию, поданную всеми участниками тендера, сравнивают по всем критериям: расценки по видам аналогичных работ, стоимость предлагаемых материалов, объем проводимых работ и общую стоимость СМР. Необходимо особое внимание уделять перечню выполняемых работ в составе смет.

Так, участники тендера не всегда показывают полный объем необходимых работ, тем самым пытаются снизить общую стоимость строительных работ и таким образом выиграть тендер. Подрядчики используют и другую хитрость, указывают заниженную стоимость работ, которые составляют большую часть во всем планируемом объекте строительства, например, укладка кабеля (для электросети, компьютерных коммуникаций, телефонных сетей и т.п.). Такая же ситуация наблюдается и с материалами.

В случае, когда смета удовлетворяет по цене ее необходимо проверить на полноту расписанных работ. Совместно с подрядчиком осмотреть объект и обсудить на месте непредвиденные ситуации, которые могут возникнуть в ходе выполнения работ и пути их решений. На это следует обращать внимание при реконструкции старых помещений.

Реконструкции подлежат помещения, которые были построены давно либо имели изначально другое целевое использование. Если реконструируется старое здание, его необходимо тщательно осмотреть на предмет изменения планировки, переноса оконных и дверных проемов, а также необходимости их замены. Особое внимание уделить фундаменту здания, не требуется ли его укрепление.

Кроме того, необходимо обследовать все элементы конструкций (лестницы, балконы, колонны), несущие стены, перекрытия на предмет их целостности и прочности. Без внимания нельзя оставить и наружные стены. Необходимо убедиться в сохранении их теплоизоляционных качеств, так как возможно они утрачены и требуют восстановления. В этом случае потребуется утепление наружных стен.

Кровля также требует особого внимания. Во-первых, при обследовании крыши особое внимание уделяется наличию течи и целостности покрытия; во-вторых, обследуется гидроизоляционный слой на предмет утепления (при плоской конструкции).

При реконструкции многоскатных крыш, проверяют качество деревянных конструкций, если они использовались при строительстве. Осматривают их на наличие гнилостных областей, грибков и при необходимости производят их замену. Обследование здания необходимо провести до момента утверждения основного документа – сметы.